Dükkanlar Boşaldı

Ä°stanbul'un en pahalı ve gözde caddelerinin kiralarında büyük düÅŸüÅŸ yaÅŸanıyor. Bölgede faaliyet gösteren gayrimenkul uzmanları satılık ve kiralıkta yüzde 30'lara varan düÅŸüÅŸlerin olduÄŸunun altını çiziyor. Öte yandan 100 bin TL'ye kadar çıkan yüksek kira maliyetlerini karşılayamayan lüks markalar ise ya kiraları daha uygun olan tenha noktalara taşınıyor ya da döviz cinsinden olan ödemelerini indirim revizesi ile birlikte TL’ye çevirtiyor.

''YÜZDE 30 DÜÅžÜÅž YAÅžANIYOR''

Lüks maÄŸazaları ve sosyo ekonomik çevresi ile dikkat çeken Ä°stanbul’un en pahalı caddelerinde her 3 dükkandan biri boÅŸalmaya baÅŸlayınca mal sahipleri de harekete geçti. BaÄŸdat Caddesi, Ä°stiklal Caddesi, NiÅŸantaşı ve Bakırköy’deki emlak fiyatlarında ve dükkanların kira oranlarında yüzde 30'a varan büyük düÅŸüÅŸler yaÅŸanıyor. Döviz fiyatlarında yaÅŸanan dalgalanmanın ünlü maÄŸazaları ya kapanmaya ya da taşınmaya ittiÄŸine dikkat çeken gayrimenkul uzmanları, gelecek yıl fiyatların düzelmesini bekliyor.

''3 SENENÄ°N EN KÖTÜ YILI''

Ä°stanbul Emlak Ofisi Feneryolu Åžubesi’nden Kadri Akbıyık, BaÄŸdat Caddesi’ndeki konut fiyatlarında son 3 senenin en kötü dönemimin yaÅŸandığını belirtiyor. Mevsimsel duraklamanın yanı sıra müteahhitlerin kira girdisi saÄŸlayamadığı için fiyatları büyük oranda düÅŸürdüÄŸünü de söyleyen Akbıyık “4 bin liraya kiralanan konut ÅŸu anda 3 bin 200 liradan kiralanıyor. Ortalama yüzde 25 düÅŸüÅŸün yaÅŸandığını görüyoruz. Bu düÅŸüÅŸ öncesi ünlü markalar kira fiyatlarından ötürü maÄŸazalarını kapattı. Ana caddede yer alan bazı bankalar ise yüksek kiralardan ara sokaklara taşındı” ifadelerini kullandı.

''BOÅžALAN DÜKKANLARIN YÜZDE 35'Ä° DOLDU'' 

Aynı bölgede yer alan City Gayrimenkul Yetkilisi Alper DemirtaÅŸ ise kentsel dönüÅŸüm ve konutta arz fazlası dolayısıyla fiyatlarda düÅŸüÅŸ olduÄŸunu belirtti. Geçen yıl BaÄŸdat Caddesi’nde dükkanların yüzde 80 civarında boÅŸaldığını ancak bu sene söz konusu dükkanların yüzde 35’inin dolduÄŸunu söyleyen DemirtaÅŸ “Åžu anda fiyatlarda yüzde 30 düÅŸüÅŸ var’’ diye konuÅŸtu.

''BÜYÜK MARKALAR AVM’YE KAÇIYOR''

NiÅŸantaşı’ndaki caddelerin kira oranlarında da BaÄŸdat Caddesi gibi büyük düÅŸüÅŸ yaÅŸanıyor. Re/Max Gayrimenkul’den Loran MuratoÄŸlu bunu sebebini döviz fiyatları ve faiz oranlarına baÄŸlıyor. Bölgede kira oranlarının 2 bin 500 ila 8 bin dolar civarında olduÄŸunu belirten MuratoÄŸlu, büyük markaların KDV avantajından kaynaklı AVM’lere taşındığına da dikkat çekiyor.

''KÄ°RALAR ARTIK TL’YE DÖNDÜ''

Ä°stiklal Caddesi’nde yaklaşık 13 yıldır faaliyet gösteren Realty World Mozaik Gayrimenkul’den Feyza Önkol ise Ä°stiklal Caddesi’nde özellikle kiralık konut rakamlarında ciddi bir düÅŸüÅŸ söz konusu olduÄŸunu, önceden döviz ile kiraya verilen yerlerin artık Türk Lirası’na döndüÄŸünü belirterek ÅŸöyle konuÅŸtu.‘’6 ay öncesine kadar caddede boÅŸ dükkânları görmek mümkündü ancak bu oran azaldı. BoÅŸ yerler büyük oranda doldu. Åžu anda caddede zemin çalışmaları var, tramvay da çalışmıyor ancak çalışmaların 10-15 güne kadar bitmesini bekliyoruz. Çalışmalar tamamlandığında fiyatların normale dönmesini bekliyoruz.

''EMLAK AVCILARI Ä°ÇÄ°N KAÇIRILMAYACAK FIRSAT''

Bakırköy’deki emlak fiyatlarında yaÅŸanan düÅŸüÅŸü yorumlayan Maxera Gayrimenkul Danışmanlık yetkilisi ise, içinde bulunduÄŸumuz dönemin emlak avcıları için kaçırılmayacak fırsat olduÄŸunu belirtiyor. 470'DEN 360'A KADAR DÜÅžTÜ Yetkili, 470 bin liralık bir dairenin satılamadığı için 360 bin liraya kadar düÅŸtüÄŸünü, 26 bin liradan kiralanacak bir dükkanın fiyatının ise 15 bin liraya kadar düÅŸtüÄŸünü belirterek, “Fiyatlar yüzde 30’a yakın oranda düÅŸtü. Yatırımcılar bu fırsatı kesinlikle kaçırmamalı. Önümüzdeki yıl sektörün normale dönmesini umut ediyoruz.” diyor.

YENÄ° ÅžAFAK