istanbul escort istanbul escort gaziantep escort gaziantep escort bayan

Emlak Konut Projelerinin Aşırı Değerlenmesinin Sebepleri

Türkiye’nin en büyük metropolü ve en yüksek nüfuslu kenti İstanbul'da yer alan konutların fiyatlarında 5 yıldır süren aşırı değerlenme duraksadı. İstanbul genelinde hemen hemen tüm ilçelerde 2010-2015 yılları arasında gözlemlenen aşırı değerlenme, 2016 sonrasında yerini beklentilere uygun artışlara bıraktı.
Bu haber 2017-12-28 14:27:40 eklenmiş ve 136 kez görüntülenmiştir.

Türkiye’nin en büyük metropolü ve en yüksek nüfuslu kenti İstanbul'da yer alan konutların fiyatlarında 5 yıldır süren aşırı değerlenme duraksadı. İstanbul genelinde hemen hemen tüm ilçelerde 2010-2015 yılları arasında gözlemlenen aşırı değerlenme, 2016 sonrasında yerini beklentilere uygun artışlara bıraktı.

İstanbul'da konut fiyatlarındaki aşırı değerlenme; 2010 başında genel itibari ile orta ve yüksek gelir gruplarınınoturduğu merkezi ilçelerde başladı. Aşırı değerlenme, 2012-2013'ten sonra İstanbul’un geneline sıçradı ve özellikle arazi kısıtlamalarının nispeten daha az olduğu ve büyük emlak konut projesi çalışmalarının tercih edildiği çevre ilçelerde yüksek boyutlara yaklaştı. İstanbul’un tümünde yaşananbahse konu aşırı değerlenmede 2016 yılı sonrasında ciddi bir düzelme olurken, emlak konut projesi dâhilinde bulunan dairelerde de gerçekleşen fiyat artışları beklentilerle paralel bir düzeyde gerçekleşti.Özellikle merkezi ilçelerde bulunan konutların düzeltmesi çok sert bir şekilde gerçekleşti ve fiyat artış hızı isebeklentileri karşılayacak düzeyin altına düştü.

Diğer taraftan, Ankara'da genel itibariyle emlak konut projesi kapsamında yer alan daire fiyatları beklenen seyrinde sürerken; İzmir genelinde 2015 yılı ve sonrasında konut fiyatlarındaki artış hızının bekleneninçok çok üstünde gerçekleştiği ve kısa vadede düzeltme görülmesinin beklenmediği tespit edildi.TÜİK verilerine göre 2013 yılından itibaren belli bir trendi bulunmayan konut satışları takip eden 2014’te yüzde 3 oranında düşmüş ve 2015 yılında tekrar yükselmiştir.

Uzmanlara göre İstanbul genelinde şu anda fiyat artış hızı beklentilere uygun düzeyde gerçekleşiyor. Ancak bu durum, aşırı değerlenmenin tam anlamı ile düzeltildiği anlamına da gelmiyor. Uzman kişilere göre, aşırı değerlenmenin tam anlamıyla düzeltilebilmesi için fiyat artış hızının bir süre beklentilerin altında seyretmesigerek. İstanbul'da 2010-2015 yılları arasında konut fiyatlarında aşırı gerçekleşen aşırı değerlenmede, gelir seviyesindeki artış ana faktör olarak olmasa dahi etkili faktörler içerisinde yer alıyor. Bu süreç içinde alt gelir seviyesinde bulunan grubun gelir seviyesinde meydana gelen artış ve bu gruba hitap eden konutların yer aldıkları ilçelerde ilk gözlemde aşırı bir değerlenme gerçekleşmediğini kaydeden uzmanlar; İstanbul'da orta ve yüksek gelir grubunun oturmayı tercih ettiği ve arazi kısıtlarının bulunduğu merkezi ilçelerde 2010 yılından sonra görülen aşırı değerlenmenin altında yatan muhtemel ana gerekçeleri şöyle görüyor:

·         2009 ve 2010 yıllarındaki konut kredi faizlerinde oluşan hızlı ve yüksek oranlı düşüş,

·         Konut kredisi ile konut almak için gerekli peşinat ödemelerinin hala alt gelir seviyesi için bir yüksek bir kısıtlama durumunda olurken; orta ve üst gelir seviyesinde bulunan yatırımcı kitle için bu peşinatınkısıtlayıcı etkisinin çok daha az olması,

·         Bu sebeple düşen kredi faizlerinden yararlanan kesimin yine üst ve orta gelir grubun olması ve tüm avantajlarından yararlanması,

·         Düşen kredi faiz oranları sebebi ile alternatif yatırım araçlarının cazibesinin nispeten önem kaybetmesi ve konut satın almanın bir yatırım aracı olarak ön plana çıkmasıyla birlikte üst ve orta gelir grubunun yönünü bu piyasaya çevirmesi,

·         Tüm bunların sonucunda ise konut fiyatlarında başlayan yükselişinsebep olduğu geleceğe yönelik değer artışı ile ilgili olumlu beklentiler.

ETİKETLER :
Diğer GÜNCEL haberleri

ÇOK OKUNANLAR
SON YORUMLANANLAR
Döviz Kurları
Arşiv Arama
- -
Anket
Sizce En Başarılı Parti Hangisi?
Ak Parti
CHP
MHP
HDP
film izle online film izle hd film izle biyografi film izle çizgi film izle drama film izle fantezi film izle gelecek film izle gerilim film izle gizemli film izle imdb 7 film izle komedi film izle korku film izle kovboy film izle macera film izle
Ajans Gazete, Haberler, Son Dakika Haberler
© Copyright 2016 Ajans Gazete. Tüm hakları saklıdır. Bu site Gazi SOFT Haber Yazılımı alt yapısı ile yapılmıştır.
GÜNCEL
SPOR
SİYASET
EĞİTİM
DÜNYA
trk porno